اگر در زمینه ساخت و ساز فعالیت داشته باشید یا اینکه به دنبال خرید ملک های پیش فروش باشید، قاعدتا تا کنون نام گواهی عدم خلاف ساختمان را شنیده اید. به صورت کلی در هنگام خرید ملک هایی که نیمه کاره هستند ، باید به این گواهی توجه داشته باشید، به دلیل آن که گواهی عدم خلاف ساختمان در هنگام معامله و قرارداد و سند زدن واحد می تواند تضمینی برای فروش ملک و سند دار بودن آن باشد. البته این گواهی برای سازندگان و مالکان و همچنین خریداران یک ملک، بسیار مهم است و تنها برای فروش خانه ها استفاده نمی شود.
بلکه این گواهی برای دریافت وام ها و تسهیلات بانکی نیز در حین اجرای پروژه، کاربرد خواهد داشت. این گواهی عدم خلاف از سوی سازمان شهرداری تهران (در هر شهری که زندگی می کنید از شهرداری مربوط به همان شهر و منطقه صادر می شود) برای انجام امور مختلف صادر خواهد شد و جزء گواهی ها و مدارک بسیار مهم ساختمانی است! در واقع می توان اذعان داشت که گواهی عدم خلاف، مجوزی محسوب می شود که نشان می دهد، عملیات اجرای ساختمان تا مرحله ای که پیش رفته است مورد تایید شهرداری است و بدین ترتیب اجازه نقل و انتقال سند وجود دارد.
در این مطلب از وب سایت دکتر جواز قصد داریم تا به بررسی اخذ گواهی عدم خلاف در تهران بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
گواهی عدم خلاف چیست؟
پیش از آن که به بررسی اخذ گواهی عدم خلاف در تهران بپردازیم، در ابتدا باید درباره گواهی عدم خلاف اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم و آن را تعریف کنیم. به صورت کلی گواهی عدم خلاف ساختمان سندی بسیار مهم است که تضمین می کند ملک مورد نظر هیچ گونه تخلف ملکی و ساختمانی در ساختمان در حال ساخت تا مرحله ای که به آن گواهی داده می شود، رخ نداده است! این سند کمی مشابه با گواهی پایان کار ساختمان است اما تفاوت هایی نیز با آن خواهد داشت.
همان گونه که می دانید، برای شروع عملیات ساخت و ساز، به مجوز شروع ساخت یا همان جواز ساخت نیاز خواهیم داشت. از سوی دیگر برای آن که عملیات ساختمانی را ادامه دهیم و بتوانیم پروژه را تکمیل کنیم، به گواهی به نام عدم خلاف نیاز داریم و باید به شهرداری ثابت کنیم که ارتکاب تخلف ملکی در پروژه مورد نظر ما رخ نداده است.
گواهی عدم خلاف ساختمانی از لحاظ های گوناگون برای سازنده ها، مالکان و خریداران ملک های پیش فروش مهم هستند. برای ان که این اهمیت را بیشتر درک کنید، مثالی را خدمت شما عنوان می کنیم. تصور کنید که در حال ساخت ملکی هستید و بر اساس توفقات انجام شده با سازنده قبل از شروع کار، مقرر گردیده که پس از انجام عملیات سفت کاری ساختمان یک دانگ از زمین را به نام سازنده کنید. حال چگونه می توانیم در حین ساخت یک دانگ از ملک را انتقال دهیم؟! در این بخش به سند گواهی عدم خلاف ساختمان نیاز خواهیم داشت. دقیقا مانند همان مقررات پایان کار!
می توان اذعان داشت که اگر در زمان ساخت و ساز ساختمان، مالک قصد داشته باشد تا نقل و انتقال رسمی املاک را انجام دهد و یا این که گواهی را در خصوص ملک به مراجع قانونی ارائه داده و حتی در زمان هایی که به تاییدیه شهرداری نیاز داشته باشد، گواهی عدم خلاف ساختمانی توسط شهرداری منطقه صادر خواهد شد.
چگونگی اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان
ممکن است این سوال برای شما عزیزان به وجود بیاید که اخذ گواهی عدم خلاف در تهران چگونه انجام می شود یا این که چگونه گواهی عدم خلاف بگیریم؟ به صورت کلی برای دریافت گواهی عدم خلاف باید مراحل قانونی آن را طی کنید که در ادامه این مراحل را خدمت شما عزیزان بیان می کنیم. شما نیز پس از این مراحل می توانید گواهی مورد نظرتان را از شهرداری منطقه، دریافت نمایید.
1) تشکیل پرونده
برای تشکیل پرونده این گواهی ، به مدارکی نیاز دارید که باید آن ها را جمع آوری کنید:
- اصل و تصویر سند مالکیت زمین و یا ملک مورد نظر
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی
- انحصار ورثه در صورت فوت مالک
- نقشه GIS
- حضور مالک یا وکیل قانونی ایشان (وکیل به همراه وکالت نامه معتبر)
- گزارش مهندس ناظر تا مرحله ای که ساخت ساختمان انجام شده است.
2) بازدید از ملک و پروژه توسط کارشناس شهرداری:
پس از تشکیل پرونده در شهرداری منطقه، کارشناس شهرداری به پروژه مورد نظر مراجعه می کند و شرایط موجود و اظهارات مهندس ناظر بررسی خواهد کرد. در کل کارشناس شرایط پروژه را بر اساس اصول و ضوابط شهرداری بررسی خواهد کرد و وضع موجود را با دستور نقشه و پروانه ساختمانی تطبیق می دهد تا تخلفی انجام نشود. شایان ذکر است که:
- اگر پروژه در مرحله فوندانسیون باشد، کارشناس شهرداری محدوده و عمق گود برداری را اندازه خواهد گرفت و آن را با نقشه های مصوب و پروانه و دستور نقشه تطبیق می دهد.
- اگر ساختمان در مرحله نازک کاری باشد برای صدور گواهی عدم خلاف، مواردی از جمله شیب رمپ پارکینگ، ارتفاع سقف ها، تعداد پارکینگ و انباری و مواردی از این قبیل مورد بررسی قرار می گیرد.
3) طرح تفصیلی بر و کف
پروژه در مواردی که به طرح تفصیلی بر و کف مربوط است، مانند اندازه گذرها و پخ های اجرای شده، مورد بررسی قرار می گیرد.
4) بررسی تخلفات ساختمانی
تخلفات ساختمانی زیادی وجود دارند که سازندگان و مالکان ممکن است آن را انجام دهند. از جمله انواع تخلفات ساختمانی به شرح زیر می باشد:
- احداث ساختمان بیش از ارتفاعی که پروانه ذکر شده است.
- عدم تطبیق جانمایی ساختمان مورد نظر بر اساس دستور نقشه
- عدم رعایت عقب نشینی و تجاوز به معابر مجاور ملک
- عدم رعایت بهداشت و ایمنی در ساختمان
- اشراف به ساختمان های مجاور و ….